JR南新宿ビルのテナントとアクセス徹底解説！最短ルートや入居企業まとめ

新宿南口エリアの象徴である新宿サザンテラスの南端にそびえ立つ「JR南新宿ビル」。新宿駅と代々木駅のほぼ中間に位置し、抜群の交通利便性と高度な耐震・BCP性能を兼ね備えたハイグレードオフィスビルとして高い存在感を放っています。

ビジネスでの来訪時はもちろん、館内のカフェや医療施設、フィットネスを利用するにあたって、事前にフロア構成や最短ルートを把握しておくと移動が格段にスムーズになります。ビルを管理・運営するJR東日本ビルディングの旗艦物件の一つでもある同ビルの全貌を、現地取材の視点からわかりやすく整理しました。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：新宿駅新南改札からサザンテラス遊歩道経由で徒歩約4分、代々木駅北口からも徒歩約4分の好立地。
• 要点2：JR東日本グループの基幹IT企業をはじめとする有力企業が集結し、低層階にはカフェ・クリニック・ジムを完備。
• 要点3：地下自走式駐車場や専用喫煙室など、来訪者・オフィスワーカー双方に配慮された館内設備が充実。

【基本情報】JR南新宿ビルの概要と住所・郵便番号

JR南新宿ビルは、JR東日本グループのJR東日本ビルディングが開発・運営を手がける、地上18階・地下4階・塔屋2階、最高高さ約94メートルの大型複合オフィスビルです。2012年の竣工以来、新宿・代々木エリアをつなぐビジネス拠点として安定した稼働を続けています。

建物の基本データは以下の通りです。

【所在地】東京都渋谷区代々木二丁目2番1号
【郵便番号】〒151-0053
【竣工】2012年5月
【構造】鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）、免震構造
【延床面積】約57,400平方メートル
【主要用途】事務所、店舗（飲食・物販・サービス）、クリニック、スポーツ施設、保育所、駐車場

同ビルは強固な免震構造を採用しており、万一の大規模地震発生時にも揺れを大幅に軽減します。非常用発電機や防災備蓄倉庫を備えるなど、企業の事業継続計画（BCP）を支える高度なインフラが整っている点が大きな特徴です。

【アクセス攻略】新宿駅新南改札＆南口からの最短ルートと代々木駅からの行き方

JR南新宿ビルへ向かう際、どの駅・どの改札を利用するかによって所要時間や快適さが大きく変わります。迷わず到着できる主要ルートを解説します。

① 新宿駅「新南改札」からの最短ルート（徒歩約4分）
JR新宿駅から向かう場合のベストルートは、新宿駅新南改札 最短ルートであるサザンテラス経由です。改札を出て左手（タカシマヤタイムズスクエアと反対側）のサザンテラス方面へ進み、歩行者専用デッキを直進します。小田急サザンタワーを通り過ぎ、遊歩道の突き当たり右手に見えるガラス張りの高層ビルがJR南新宿ビルです。信号待ちや階段の上り下りが一切なく、段差のないペデストリアンデッキ経由で直行できます。

② 新宿駅「南口・東南口」からのアクセス（徒歩約5〜6分）
新宿駅南口からのアクセスもシンプルです。南口改札を出て目の前の横断歩道を渡り、サザンテラスの遊歩道に入ってそのまま南へ直進するだけで到着します。ミライナタワー改札や甲州街道改札を利用した場合も、サザンテラスへの連絡通路を使えばスムーズです。

③ 代々木駅からの行き方（徒歩約4分）
JR山手線・中央・総武線各駅停車、都営大江戸線を利用する場合は、代々木駅からの行き方が非常に便利です。JR代々木駅「北口」改札、または都営大江戸線「A3出口」を出て、代々木駅北口交差点から新宿方面（北向き）へ緩やかな坂を直進します。徒歩4分ほどで左手にビルのエントランスが現れます。新宿駅構内の混雑を避けたい時間帯には特におすすめのアクセス手段です。

【フロアマップ＆テナント一覧】カフェ・ランチ・クリニックからフィットネスまで

JR南新宿ビルの低層階（地下1階〜地上1階）には、オフィスワーカーの日常を支える多彩な商業・医療・健康施設が集約されています。館内のJR南新宿ビル フロアマップに沿って、主要なテナント構成を見ていきましょう。

◆ 1階フロア：エントランス・カフェ・保育施設
開放的な吹き抜けのエントランスホールが広がる1階には、打ち合わせや休憩に最適なタリーズコーヒー（TULLY'S COFFEE）が営業しています。電源席も用意されており、ビジネス利用のノマドワーカーにも重宝されています。また、同フロアには子育て世代を支援する認可保育所「キッズハーモニー・よよぎ」が設置されており、地域と働く人々を支えるインフラとして機能しています。

◆ 地下1階フロア：ランチ・コンビニ・クリニック・フィットネス
地下1階は、健康管理やクイックな用事を済ませるのに便利なフロアです。 日常の買い物にはコンビニエンスストア「NewDays」が利用できます。医療面では「JR東京総合病院 サテライトクリニック」をはじめとするJR南新宿ビル クリニック関連施設や歯科医院（新宿サザンテラス歯科など）が入居しており、内科診察や定期検診、専門的な診療相談を身近に受けることができます。

さらに、地下1階から地下2階にかけては大型フィットネスクラブ「ジェクサー・フィットネス＆スパ 新宿」が展開。本格的なトレーニングジム、スタジオプログラムに加え、炭酸泉やサウナを備えたスパエリアが完備されており、仕事前後のリフレッシュ拠点として高い人気を誇ります。

【入居企業】JR南新宿ビルの主要テナント・オフィスフロアの顔ぶれ

2階から18階のオフィスゾーンには、日本を代表する交通インフラ企業グループの中核組織や、先端技術を担う優良企業が入居しています。

ビル内を代表するJR南新宿ビル 入居企業として挙げられるのが、JR東日本グループのIT戦略の中枢を担う株式会社JR東日本情報システム（JEIS）の本社です。Suicaシステムや運行管理システムなど、社会インフラとしての鉄道ITを支えるエンジニアが集結しています。また、交通系ICカード技術や駅務機器システム開発を手がけるJR東日本メカトロニクス株式会社（JREM）なども拠点を構えています。

このほか、大手コンサルティングファーム、金融・保険関連企業のバックオフィス、先進的なITベンダーなど、信頼性と高度なセキュリティを重視する企業がフロアを占めています。ワンフロアあたり約700坪の無柱空間が広がり、フレキシブルなレイアウトが可能な執務環境が高く評価されています。

【設備・アメニティ】駐車場・喫煙所の利用方法と館内ルール

ビジネスの来訪時や車での移動時に確認しておきたい設備情報です。

◆ JR南新宿ビル 駐車場
地下フロアには、タイムズ24が管理する大型地下駐車場が完備されています。自走式および機械式駐車場を備えており、オフィス契約者向けの月極利用だけでなく、時間貸し（一般利用）にも対応しています。車両サイズ制限（普通車・ハイルーフ車対応枠あり）や営業時間、提携サービス券の有無については、現地看板またはタイムズの公式空車情報で事前に確認しておくと安心です。

◆ JR南新宿ビル 喫煙所
ビル内は東京都の受動喫煙防止条例に基づき、共用部を含めて完全分煙が徹底されています。一般来訪者が利用できる開放型喫煙所は屋外には設置されておらず、オフィス入居者・就業者専用の指定喫煙ルーム（スモーキングスペース）が館内所定フロアに整備されています。ビル周辺の道路や新宿サザンテラス一帯は渋谷区の路上喫煙禁止区域に指定されているため、指定場所以外での喫煙は厳禁です。

【JR南新宿ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：JR新宿駅から向かう場合、雨に濡れずに行けるルートはありますか？
A1：完全な地下直結ではありませんが、新宿駅南口エリアの地下通路（都営新宿線・大江戸線連絡通路）を通り、A1出口またはマインタワー連絡口方面から地上に出ることで、地上を歩く距離を最小限（数十メートル程度）に抑えられます。天候が良い日はサザンテラス遊歩道（新南改札から直進）を利用するのが最もわかりやすくスムーズです。

Q2：ビル内のカフェやクリニックは一般の人でも利用できますか？
A2：はい、1階の「タリーズコーヒー」や地下1階の「NewDays」、各種クリニック、ジェクサー・フィットネス＆スパ新宿は、オフィス勤務者以外の方も一般利用が可能です。オフィスエントランスのセキュリティゲート手前に位置しているため、入館手続きなしで立ち寄れます。

Q3：入居企業のオフィスフロアへ訪問する際の手続き方法は？
A3：2階オフィスロビー（または1階受付）にて、訪問先企業から発行されたQRコードや入館パスをセキュリティゲートにかざして入場するシステムが導入されています。総合受付で来訪者カードの記入が必要な場合もあるため、アポイントメント時刻の5〜10分前には到着しておくことを推奨します。

まとめ：高い機能性と快適さを兼備する新宿南エリアのランドマーク

JR南新宿ビルは、新宿駅・代々木駅の双方から徒歩4〜5分という絶好のアクセス環境と、免震構造をはじめとする最高水準のビルスペックを誇る複合オフィスビルです。

館内にはカフェや医療施設、フィットネス、コンビニが揃い、オフィスワーカーのみならず近隣を訪れる人々にとっても利便性の高い環境が整っています。新宿南口やサザンテラス周辺での商談や用事の際は、快適な歩行者動線と充実した館内アメニティをぜひ有効に活用してください。 （出典: jr 南 新宿 ビル（Yahoo!ニュース））